因个人原因提前毁约退租

索要租房押金未果

拖欠水电费扬长而去

房东查验房屋

发现家具家电“伤痕累累”

租客早已将房东“拉黑”失联

却难逃法院追踪

最终赔偿道歉

近日，沙县法院通过微信追踪和悉心调解，在线化解了该起房屋租赁合同纠纷案，被告陈某支付赔偿金和拖欠的水电费，并向原告吴某在线道歉。

2020年12月，吴某与陈某签订《房屋租赁合同》，双方约定吴某将位于沙县区罗布家园的房屋出租给陈某，每月租金2000元，押金2000元，租赁期限为一年。

2021年6月，陈某因个人原因要求退租，并要求房东吴某退还租房押金。吴某以租期未到，陈某系违约退租，按照合同约定押金不予退还，还要求陈某缴纳拖欠的400元水电费。

双方多次协商未果，碰了一鼻子灰的陈某回到出租屋，看着屋内的陈设，越想越气，连夜收拾行李扬长而去。

数日后，吴某来到出租屋收房，发现门锁和屋内多处家具家电已被破坏，垃圾成堆，陈某早已踪迹全无，联系不上。吴某怒火中烧，向沙县法院提起民事诉讼，要求陈某赔偿房屋损失6900元，支付拖欠的水电费400元。

案件受理后，承办法官为及时、有效地化解双方当事人之间的矛盾，多次尝试陈某联系，但陈某的电话始终无法打通，案件处置陷入僵局。

后经过实名制电话查询，承办法官追踪到陈某用手机号绑定的微信。通过添加微信留言多番释法明理，承办法官取得了陈某的信任，顺利添加了微信。通过微信沟通，承办法官了解到陈某系泉州市永春县人，来到三明市沙县区务工。收入不稳定的陈某无力承担每月2000元的房租，遂找来老乡童某合租分担房费。合租后才发现，童某有酗酒恶习，时常酒后破坏出租屋家具家电，陈某多次劝诫无果。

随着疫情袭来，陈某和童某相继失业。一日醒来，童某早已悄声搬离，陈某无奈退租。承办法官耐心释法，告知陈某租赁合同是其与吴某签订，退租后应依法赔偿吴某的屋内损失，随后可以向童某追偿。陈某表示愿意协商解决，但疫情当下，身在上海的陈某难以返沙应诉。在经过双方同意后，承办法官组织双方在人民法院调解平台进行线上调解。

在线调解过程中，承办法官辩法析理、耐心疏导，给双方当事人逐条讲解房屋租赁相关的法律条款，希望双方能互谅互让，达成和解。最终，双方当事人达成一致意见，同意解除租赁合同，押金2000元依照合同予以扣除，陈某通过微信转账向吴某支付赔偿金及拖欠水电费共计2400元，并在线向吴某鞠躬道歉。事后，陈某通过网络聘请工人将吴某的出租屋打扫干净，吴某也表示谅解。至此，该案得以圆满解决。