一、主体拆改的流程

墙面处理：如果原来的腻子是防水腻子，就不用铲了，不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是，需要全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方，应该用石膏封上，贴上真正的牛皮纸再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。

二、主体拆改内容

主体拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等环节。

拆除工程——拆除原来装修、拆除砖墙和混凝土墙

基础工程——新砌墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆

三、主体拆改的注意事项

1、承重墙是一定不能动的，连一个孔都不应该开。

2、在水电改造之前，主体改造要基本完成。

3、燃气管道。不得私自拆改燃气管道、 包封燃气阀门。也不能将燃气管道包 封起来，气体泄漏就不易被察觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。燃气设施在设计、安装上必须由专业人员进行施工。

4、 暖气管道。暖气管道及上下水管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候， 就应该小心谨慎， 的改造都应该以不影响整个系统为前提。

5、阳台配重墙。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆， 因为这段墙是配重墙，拆除配重墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

四、遵循的原则

1、对于砖混结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。

2、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。

3、阳台边的矮墙不能拆除或改变。如果拆除这堵墙，拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力，还可能导致阳台承重能力降低。

4、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

5、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。